Fonds de commerce de restauration – emplacement central – activité existante Barcelonnette (04400)

FLAVIANO-IMMO vous propose à la vente le fonds de commerce du restaurant « Le Kro-Magnon », implanté au cœur de Barcelonnette, dans la vallée de l’Ubaye, dans l’une des rues piétonnes les plus fréquentées.

Établissement bénéficiant d'une activité existante et d'une clientèle composée à la fois de clientèle locale et touristique, avec un potentiel particulièrement intéressant sur les périodes de forte fréquentation de la vallée.

L’établissement

Le restaurant exploite des locaux représentant 101,58 m² de superficie privative Loi Carrez, pour 105,13 m² au sol.

La configuration comprend notamment :

• Salle de restaurant : 28,98 m²
• Accueil : 17,06 m²
• Cuisine : 15,85 m²
• Arrière-cuisine : 23,49 m²
• Réserve : 2,35 m²
• WC PMR et espaces annexes.

L’établissement est classé ERP de type N – Restauration, avec une capacité d’accueil de 30 personnes hors terrasse. En période estivale, l’exploitation de la terrasse permet d’accueillir 60 personnes assises supplémentaires.

Données économiques sur demande

Le régime fiscal de l'entreprise est BIC – Impôt sur le revenu – régime réel simplifié.

Conditions locatives

Loyers annuels : 12 000 €
Charges locatives identifiées : 360 € / an

Soit une charge locative documentée de 12 360 € / an.

Le bail prévoit notamment la récupération auprès du locataire de la taxe foncière, de la TEOM et des taxes locatives, selon les conditions prévues au contrat.

Le bail commercial identifié est un 3/6/9, avec une échéance au 31 janvier 2027.

Équipements et locaux professionnels

L'établissement dispose notamment de :

• cuisine professionnelle ;
• arrière-cuisine ;
• réserve ;
• équipements frigorifiques professionnels ;
• meuble pizza froid ;
• desserte réfrigérée ;
• tour réfrigérée ;
• saladette.

Le dossier comptable fait également apparaître différents investissements en matériel professionnel.

Le mobilier est inclus dans la vente.

Chauffage

Chauffage électrique, avec système de plancher rayonnant et appoint par chaudière électrique.

Le DPE réalisé en août 2026 est vierge, les consommations énergétiques n'ayant pas pu être isolées des consommations liées à l'activité du restaurant.

Diagnostics

Diagnostics réalisés en août 2026.

• Surface Loi Carrez : 101,58 m²
• Amiante : aucun matériau susceptible d'en contenir repéré dans le périmètre du diagnostic
• DPE : vierge, consommations non exploitables
• Électricité : diagnostic réalisé
• ERP : restaurant / débit de boissons – type N
• Le bien est situé en zone sismique 4 et dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels.

Zone de chalandise

La clientèle s'étend principalement sur :

Barcelonnette ? vallée de l'Ubaye ? clientèle touristique saisonnière.

L'emplacement permet de travailler à la fois une clientèle locale et une clientèle de passage et de séjour.

Dossier complet, éléments comptables, baux et diagnostics disponibles sur demande.

Pour plus d'informations et si vous souhaitez visiter ce bien avant de vous déplacer, contactez moi - visite virtuelle sur demande.

Mathis FLAVIANO - téléphone: 07 82 43 00 78 - mail: mathis.flaviano@flaviano-immo.com

Gérant FLAVIANO-IMMO - 1 Place Manuel - 04400 - Barcelonnette

Entrepreneur individuel : N°RSAC : 979 116 977 R.S.A.C. Manosque

Vous pouvez également vous rendre sur notre site FLAVIANO-IMMO : https://www.flaviano-immo.com/