FLAVIANO-IMMO VOUS PRÉSENTE TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 873 M² – PLEIN CENTRE-VILLE – BARCELONNETTE
Situé au sein du secteur patrimonial S3 « Parc suburbain des villas », ce terrain de 1 873 m² bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, caractérisé par de grandes propriétés arborées, une faible densité bâtie et une forte qualité paysagère.
CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN
• Surface cadastrale : 1 873 m²
• Secteur patrimonial S3 – Parc suburbain des villas
• Environnement résidentiel calme et valorisé
• Proximité du centre-ville et des commodités
POTENTIEL D'URBANISATION
Le règlement patrimonial impose la conservation d'importantes surfaces végétalisées afin de préserver le caractère exceptionnel du quartier.
• Surface végétalisée obligatoire : minimum 10 fois l'emprise bâtie
• Emprise bâtie théorique maximale : 170 m² au sol
• Emprise bâtie réaliste estimée après prise en compte des accès et stationnements : environ 150 m² au sol
• Coefficient d'emprise résultant estimé : environ 8 %
À titre indicatif :
• Villa de 150 m² au sol sur 2 niveaux : environ 300 m² de surface de plancher
• Villa de 150 m² au sol sur 3 niveaux : jusqu'à environ 450 m² de surface de plancher
STATIONNEMENT
Selon le règlement en vigueur :
• 1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface de plancher
Exemples :
• Projet de 180 m² : 3 places
• Projet de 240 m² : 4 places
• Projet de 300 m² : 5 places
• Projet de 360 m² : 6 places
POINTS FORTS
• Rare terrain disponible dans le secteur des Villas Mexicaines
• Cadre paysager préservé
• Urbanisation maîtrisée garantissant la qualité du voisinage
• Potentiel de construction d'une villa de standing
• Valorisation patrimoniale durable
Les possibilités de construction, surfaces et implantations demeurent soumises à l'obtention des autorisations administratives et à la validation d'un projet conforme aux règles d'urbanisme applicables.
Mathis FLAVIANO - téléphone: 07 82 43 00 78 - mail: mathis.flaviano@flaviano-immo.com
Gérant FLAVIANO-IMMO - 1 Place Manuel - 04400 - Barcelonnette
Entrepreneur individuel : N°RSAC : 979 116 977 R.S.A.C. Manosque
Vous pouvez également vous rendre sur notre site FLAVIANO-IMMO : https://www.flaviano-immo.com/
