Terrain-A-Batir à vendre

FLAVIANO-IMMO VOUS PRÉSENTE TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 873 M² – PLEIN CENTRE-VILLE – BARCELONNETTE Situé au sein du secteur patrimonial S3 « Parc suburbain des villas », ce terrain de 1 873 m² bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, caractérisé par de grandes propriétés arborées, une faible densité bâtie et une forte qualité paysagère. CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN • Surface cadastrale : 1 873 m² • Secteur patrimonial S3 – Parc suburbain des villas • Environnement résidentiel calme et valorisé • Proximité du centre-ville et des commodités POTENTIEL D'URBANISATION Le règlement patrimonial impose la conservation d'importantes surfaces végétalisées afin de préserver le caractère exceptionnel du quartier. • Surface végétalisée obligatoire : minimum 10 fois l'emprise bâtie • Emprise bâtie théorique maximale : 170 m² au sol • Emprise bâtie réaliste estimée après prise en compte des accès et stationnements : environ 150 m² au sol • Coefficient d'emprise résultant estimé : environ 8 % À titre indicatif : • Villa de 150 m² au sol sur 2 niveaux : environ 300 m² de surface de plancher • Villa de 150 m² au sol sur 3 niveaux : jusqu'à environ 450 m² de surface de plancher STATIONNEMENT Selon le règlement en vigueur : • 1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface de plancher Exemples : • Projet de 180 m² : 3 places • Projet de 240 m² : 4 places • Projet de 300 m² : 5 places • Projet de 360 m² : 6 places POINTS FORTS • Rare terrain disponible dans le secteur des Villas Mexicaines • Cadre paysager préservé • Urbanisation maîtrisée garantissant la qualité du voisinage • Potentiel de construction d'une villa de standing • Valorisation patrimoniale durable Les possibilités de construction, surfaces et implantations demeurent soumises à l'obtention des autorisations administratives et à la validation d'un projet conforme aux règles d'urbanisme applicables. Mathis FLAVIANO - téléphone: 07 82 43 00 78 - mail: mathis.flaviano@flaviano-immo.com Gérant FLAVIANO-IMMO - 1 Place Manuel - 04400 - Barcelonnette Entrepreneur individuel : N°RSAC : 979 116 977 R.S.A.C. Manosque Vous pouvez également vous rendre sur notre site FLAVIANO-IMMO : https://www.flaviano-immo.com/

Flaviano-immo est ravi de vous présenter : Barcelonnette, terrain à bâtir viabilisée de 871 m². Exposition plein Sud, vue imprenable sur la vallée, sans vis-à-vis. Surface constructible de 255m². Plans et localisation exacte sur demande. Proche à pied du centre-ville. Ce bien vous intéresse, contactez moi Nicolas Volponi Entrepreneur Individuel 06.68.59.62.43 nicolas.volponi@flaviano-immo.com. N° RSAC 481 126 641 Manosque Agent commercial indépendant Agence FLAVIANO-IMMO 1 Place Manuel 04400 Barcelonnette