TERRAIN - CENTRE-VILLE - BARCELONNETTE Barcelonnette (04400)

FLAVIANO-IMMO VOUS PRÉSENTE TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 873 M² – PLEIN CENTRE-VILLE – BARCELONNETTE

Situé au sein du secteur patrimonial S3 « Parc suburbain des villas », ce terrain de 1 873 m² bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, caractérisé par de grandes propriétés arborées, une faible densité bâtie et une forte qualité paysagère.

CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN

• Surface cadastrale : 1 873 m²
• Secteur patrimonial S3 – Parc suburbain des villas
• Environnement résidentiel calme et valorisé
• Proximité du centre-ville et des commodités

POTENTIEL D'URBANISATION

Le règlement patrimonial impose la conservation d'importantes surfaces végétalisées afin de préserver le caractère exceptionnel du quartier.

• Surface végétalisée obligatoire : minimum 10 fois l'emprise bâtie
• Emprise bâtie théorique maximale : 170 m² au sol
• Emprise bâtie réaliste estimée après prise en compte des accès et stationnements : environ 150 m² au sol
• Coefficient d'emprise résultant estimé : environ 8 %

À titre indicatif :

• Villa de 150 m² au sol sur 2 niveaux : environ 300 m² de surface de plancher
• Villa de 150 m² au sol sur 3 niveaux : jusqu'à environ 450 m² de surface de plancher

STATIONNEMENT

Selon le règlement en vigueur :

• 1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface de plancher

Exemples :

• Projet de 180 m² : 3 places
• Projet de 240 m² : 4 places
• Projet de 300 m² : 5 places
• Projet de 360 m² : 6 places

POINTS FORTS

• Rare terrain disponible dans le secteur des Villas Mexicaines
• Cadre paysager préservé
• Urbanisation maîtrisée garantissant la qualité du voisinage
• Potentiel de construction d'une villa de standing
• Valorisation patrimoniale durable

Les possibilités de construction, surfaces et implantations demeurent soumises à l'obtention des autorisations administratives et à la validation d'un projet conforme aux règles d'urbanisme applicables.

Mathis FLAVIANO - téléphone: 07 82 43 00 78 - mail: mathis.flaviano@flaviano-immo.com

Gérant FLAVIANO-IMMO - 1 Place Manuel - 04400 - Barcelonnette

Entrepreneur individuel : N°RSAC : 979 116 977 R.S.A.C. Manosque

Vous pouvez également vous rendre sur notre site FLAVIANO-IMMO : https://www.flaviano-immo.com/