NOS OFFRES IMMOBILIÈRES À BARCELONNETTE

Barcelonnette (04400)

Local Commercial et appartement

Flaviano-immo est ravi de vous présenter : Cet ensemble : local commercial, fonds de commerce et appartement dans la rue principale de Barcelonnette. En rez de chaussée, pignon sur rue dans sur forte zone de chalandise un local commercial d’environ 53 m2, composé de deux salles. Vendu avec le fonds de commerce (documents sur demande). Au premier étage avec accès indépendant un appartement d’environ 35 m2 entièrement rénovée, composé comme suit : une cuisine avec salon, une salle d’eau avec wc. Ce bien vous intéresse, contactez moi Nicolas Volponi Entrepreneur Individuel 06.68.59.62.43 nicolas.volponi@flaviano-immo.com. N° RSAC 481 126 641 Manosque Agent commercial indépendant Agence FLAVIANO-IMMO 1 Place Manuel 04400 Barcelonnette

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Réf : VNVIM13650309458

248 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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Saint-Pons (04400)

Appartement 130 m2

Flaviano-immo est ravi de vous présenter : En EXCLUSIVITE cet appartement de 130,47 m2 (loi carrez) avec garage et box à skis, secteur Saint Pons. Fort potentiel, idéale famille, résidence principale comme secondaire. Au troisième étage d’une petite copropriété (6 appartements), syndic bénévole, sans ascenseur. Composé comme suit : entrée sur séjour/salon, une chambre, une salle de bains, un coin montagne, un wc, une cuisine, un wc, une chambre, un coin montagne, une salle d’eau, une chambre. Plusieurs rangements en sous pente et placards. Un garage de 26m2 ainsi qu’un box à skis complètent l’ensemble. Dans un quartier au calme, proche des commerces. Visite virtuelle sur demande Ce bien vous intéresse, contactez moi Nicolas Volponi Entrepreneur Individuel 06.68.59.62.43 nicolas.volponi@flaviano-immo.com. N° RSAC 481 126 641 Manosque Agent commercial indépendant Agence FLAVIANO-IMMO 1 Place Manuel 04400 Barcelonnette

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Réf : VNVAP13650309464

223 000 €

Sous-offre

Exclusif

Nouveauté

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Barcelonnette (04400)

Appartement T2 30m2

Flaviano-immo vous propose : En EXCLUSIVITE Proche Barcelonnette Secteur La Condamine Châtelard Appartement T2 au deuxième étage sans ascenseur de 30 m2 environ de surface habitable. Dans une petite copropriété, avec parking extérieur commun. Ce bien est composé de la façon suivante : entrée, salle de bains avec wc, une cuisine/séjour, une grande chambre. Vendu entièrement meublé et équipé. Une cave en rez de chaussée complète l’ensemble. Au pied de la station de ski de Saint Anne La Condamine. Barcelonnette à 15 km. Visite Virtuelle sur demande Contactez moi Nicolas Volponi Entrepreneur Individuel 06.68.59.62.43 nicolas.volponi@flaviano-immo.com. N° RSAC 481 126 641 Manosque Entrepreneur individuel / Agent commercial indépendant Agence FLAVIANO-IMMO 1 Place Manuel 04400 Barcelonnette

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Réf : VNVAP13650307622

65 000 €

Accord

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Le sauze (04400)

Maison 208,23 m2

Flaviano-immo a le plaisir de vous présenter : Proche Barcelonnette, secteur Le Sauze Enchastrayes Cette maison d’environ 208,23 m2 composé de 3 appartements sur un terrain de 13 500 m2. Exposition plein Sud, vue sur les montagnes. Situé à 5 min de Barcelonnette et 5 min de la station de ski du Sauze Ce bien est composé comme suit : En rez de jardin un appartement de type T3 de 47,70 m2, au premier étage : un appartement de type T4 de 69 m2, au deuxième étage : un appartement de type T3 de 47 m2. Abri voiture, places de parkings extérieurs. Idéale investisseur ou projet familiale avec rentabilité locative. Toiture en bac acier neuve (printemps 2026), double vitrage. Ce bien vous intéresse, contactez moi Nicolas Volponi Entrepreneur Individuel 06.68.59.62.43 nicolas.volponi@flaviano-immo.com . N° RSAC 481 126 641 Manosque Agent commercial indépendant Agence FLAVIANO-IMMO 1 Place Manuel 04400 Barcelonnette

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13500 m²

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Réf : VNVMA13650305823

493 500 €

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Jausiers (04850)

Appartement avec Studio indépendant totalisant 98 M2

FLAVIANO-IMMO vous propose de découvrir en exclusivité, Cet appartement exposé plein SUD offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Le logement principal se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger, d’un salon, d’une chambre, d’une buanderie avec un WC indépendant, d’une salle de bains avec baignoire et douche et un WC. À l’étage, vous trouverez un espace nuit supplémentaire avec une chambre en coin montagne en enfilade avec une autre chambre. Le bien bénéficie également d’un studio indépendant attenant , comprenant une cuisine avec espace nuit ouvert ainsi qu’une salle d’eau avec double WC, offrant un espace supplémentaire pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif complémentaire. La résidence dispose d'un parking réservé à celle-ci et également d'un grand parking à coté. Pour plus d'informations et si vous souhaitez visiter ce bien avant de vous déplacer, contactez-moi - visite virtuelle sur demande. Erell Donneaud - téléphone : 06 77 07 04 04 - mail : erell.donneaud@flaviano-immo.com Agence FLAVIANO-IMMO - 1 Place Manuel - 04400 - Barcelonnette Agent commerciale indépendente : N°RSAC : 987 824 489 R.S.A.C. Manosque Vous pouvez également vous rendre sur notre site FLAVIANO-IMMO : https://www.flaviano-immo.com/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : DEVAP34540306838

212 000 €

Nouveauté

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Uvernet-Fours (04400)

Appartement de 50 M2

FLAVIANO-IMMO vous propose de découvrir, Cet appartement vendu complètement meublé, situé à proximité immédiate des navettes et remontées mécaniques. Ce bien fonctionnel Exposé SUD EST se compose comme suit : d’un coin montagne, d’un espace salon / salle à manger donnant sur la cuisine et ouvrant sur le balcon, d'une salle de bain et d'une chambre avec balcon idéal pour profiter de la vue. Une cave vient compléter ce bien, parfait pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif. Cette résidence possède également un parking. Pour information, des rénovations électriques et le changement des moyens de chauffage ont été réalisés après l'élaboration de DPE et Diagnostique Électrique. Pour plus d'informations et si vous souhaitez visiter ce bien avant de vous déplacer, contactez-moi - visite virtuelle sur demande. Erell Donneaud - téléphone : 06 77 07 04 04 - mail : erell.donneaud@flaviano-immo.com Agence FLAVIANO-IMMO - 1 Place Manuel - 04400 - Barcelonnette Agent commerciale indépendente : N°RSAC : 987 824 489 R.S.A.C. Manosque Vous pouvez également vous rendre sur notre site FLAVIANO-IMMO : https://www.flaviano-immo.com/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : DEVAP34540300207

130 000 €

Exclusif

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Uvernet-Fours (04400)

BERGERIE RÉNOVÉE - HAMEAU AUTHENTIQUE

FLAVIANO-IMMO vous présente en exclusivité cette ancienne bergerie rénovée, située à 1 800 mètres d'altitude, au cœur d'un hameau des hauteurs de la vallée de l'Ubaye, sur la route du col de la Cayolle. Dans un environnement de montagne préservé, au sein du Parc du Mercantour, cette maison en pierre d'environ 200 ans profite d'un cadre rare, d'une vue complètement dégagée et d'un accès direct à la nature, tout en restant à une vingtaine de minutes de Barcelonnette et des stations de ski de Pra-Loup. Élevée sur trois niveaux, la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec sol en pierre, une salle à manger avec cuisine indépendante entièrement équipée et poêle à granulés, ainsi qu'un grand salon voûté avec poêle à bois. Au premier étage, vous retrouverez deux chambres rénovées, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande pièce supplémentaire conservant le charme de l'ancien avec sol en terre battue et pierres apparentes, pouvant être repensée selon vos besoins. Le dernier niveau accueille actuellement un espace de stockage pour le bois et les granulés, ainsi qu'un coin salon. Il bénéficie également d'une ouverture donnant directement à l'arrière de la maison. Côté technique, la maison a fait l'objet d'une rénovation importante : toiture refaite récemment, huisseries en double vitrage, reprise de l'installation électrique, raccordement à la fibre, assainissement autonome par micro-station conforme, et alimentation en eau par une source privée coulant toute l'année, à laquelle la maison est raccordée. L'accès au bien se fait par environ 1 kilomètre de piste déneigé en hiver. Un bien rare, pour une clientèle recherchant avant tout un lieu de vie ou de refuge en montagne, avec du cachet, de l'isolement, de la vue et un environnement naturel fort. Pour plus d'informations et si vous souhaitez visiter ce bien avant de vous déplacer, contactez moi - visite virtuelle sur demande. Mathis FLAVIANO - téléphone: 07 82 43 00 78 - mail: mathis.flaviano@flaviano-immo.com Gérant FLAVIANO-IMMO - 1 Place Manuel - 04400 - Barcelonnette Entrepreneur individuel : N°RSAC : 979 116 977 R.S.A.C. Manosque Vous pouvez également vous rendre sur notre site FLAVIANO-IMMO : https://www.flaviano-immo.com/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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133 m²

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Réf : FMVMA38140301897

375 000 €

Exclusif

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Pra loup (04400)

Studio 20 M2

FLAVIANO-IMMO vous propose de découvrir, ce studio situé à proximité immédiate des navettes et remontées mécaniques. Ce bien fonctionnel et optimisé se compose : d’un coin montagne,d’une salle d'eau, ainsi que d'une kitchenette et d’un espace salon / salle à manger ouvrant sur le balcon, idéal pour profiter de la vue. Une cave vient compléter ce bien, parfait pour les séjours à la montagne ou pour un investissement locatif. Pour plus d'informations et si vous souhaitez visiter ce bien avant de vous déplacer, contactez-moi - visite virtuelle sur demande. Erell Donneaud - téléphone : 06 77 07 04 04 - mail : erell.donneaud@flaviano-immo.com Agence FLAVIANO-IMMO - 1 Place Manuel - 04400 - Barcelonnette Agent commerciale indépendente : N°RSAC : 987 824 489 R.S.A.C. Manosque Vous pouvez également vous rendre sur notre site FLAVIANO-IMMO : https://www.flaviano-immo.com/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : DEVAP34540297900

58 000 €

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Barcelonnette (04400)

Immeuble 253 m2 Barcelonnette

Flaviano-immo vous propose : Centre Barcelonnette Cet immeuble d’environ 253 m2. Composé comme suit : En rez de chaussée un local commercial d’environ 55 m2 avec terrasse idélament situé dans la rue principale de Barcelonnette. Entièrement rénové et fonctionnel, grande pièce, wc et point d'eau, réserve. Double vitrage. Nombreuses possibilités d’exploitation (snack, magasin, etc…), local disponible et libre en septembre, fort potentiel locatif. Au premier étage sur 4 étages un appartement de 198 m2, composé de 7 pièces. Il offre un volume rare en centre-ville et un vrai potentiel d’aménagement, avec la présence d’un grenier aménageable. Les menuiseries et l’isolation intérieure ont déjà été réalisées, apportant un confort appréciable tout en laissant la possibilité de personnaliser l’ensemble selon vos besoins. Une belle opportunité d'investissement. Contactez moi Nicolas Volponi Entrepreneur Individuel 06.68.59.62.43 nicolas.volponi@flaviano-immo.com. N° RSAC 481 126 641 Manosque Agent commercial indépendant Agence FLAVIANO-IMMO 1 Place Manuel 04400 Barcelonnette

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Réf : VNVIM13650298202

346 500 €

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Barcelonnette (04400)

TERRAIN - CENTRE-VILLE - BARCELONNETTE

FLAVIANO-IMMO VOUS PRÉSENTE TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 873 M² – PLEIN CENTRE-VILLE – BARCELONNETTE Situé au sein du secteur patrimonial S3 « Parc suburbain des villas », ce terrain de 1 873 m² bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, caractérisé par de grandes propriétés arborées, une faible densité bâtie et une forte qualité paysagère. CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN • Surface cadastrale : 1 873 m² • Secteur patrimonial S3 – Parc suburbain des villas • Environnement résidentiel calme et valorisé • Proximité du centre-ville et des commodités POTENTIEL D'URBANISATION Le règlement patrimonial impose la conservation d'importantes surfaces végétalisées afin de préserver le caractère exceptionnel du quartier. • Surface végétalisée obligatoire : minimum 10 fois l'emprise bâtie • Emprise bâtie théorique maximale : 170 m² au sol • Emprise bâtie réaliste estimée après prise en compte des accès et stationnements : environ 150 m² au sol • Coefficient d'emprise résultant estimé : environ 8 % À titre indicatif : • Villa de 150 m² au sol sur 2 niveaux : environ 300 m² de surface de plancher • Villa de 150 m² au sol sur 3 niveaux : jusqu'à environ 450 m² de surface de plancher STATIONNEMENT Selon le règlement en vigueur : • 1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface de plancher Exemples : • Projet de 180 m² : 3 places • Projet de 240 m² : 4 places • Projet de 300 m² : 5 places • Projet de 360 m² : 6 places POINTS FORTS • Rare terrain disponible dans le secteur des Villas Mexicaines • Cadre paysager préservé • Urbanisation maîtrisée garantissant la qualité du voisinage • Potentiel de construction d'une villa de standing • Valorisation patrimoniale durable Les possibilités de construction, surfaces et implantations demeurent soumises à l'obtention des autorisations administratives et à la validation d'un projet conforme aux règles d'urbanisme applicables. Mathis FLAVIANO - téléphone: 07 82 43 00 78 - mail: mathis.flaviano@flaviano-immo.com Gérant FLAVIANO-IMMO - 1 Place Manuel - 04400 - Barcelonnette Entrepreneur individuel : N°RSAC : 979 116 977 R.S.A.C. Manosque Vous pouvez également vous rendre sur notre site FLAVIANO-IMMO : https://www.flaviano-immo.com/

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Réf : AVTE12160291683

299 000 €

Exclusif

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